Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

прайс лист контакты Оценка доли

Оценка доли в квартире

Давайте рассмотрим, что такое оценка доли. Сегодня в московском регионе, а также в других областях не так просто приобрести собственные метры. Некоторые снимают жилье, другие приобретают в кредит, а третьи усиленно откладывают на покупку. Однако существует группа людей, которые стремятся приобрести не всю жилплощадь, а только ее часть, и не для того, чтобы проживать там, а чтобы, к примеру, прописаться или сделать вложение денежных средств и так далее. Предложений по продаже долей на рынке более чем достаточно. Некоторые задаются вопросом, что такое доля. Во первых, это понятие с юридической точки зрения правовое, не привязанное к квадратным метрам. Собственнику доли может принадлежать какая-либо часть, к примеру 1/3 или 1/6, а может 1/12 общей долевой собственности. Невозможно определить, где именно находится его доля: в ванной, в коридоре, на кухне или где-либо еще. Собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению: заложить, завещать, продать, подарить и так далее. Часто в таких случаях требуется оценка доли.

Бывает, что доля выделена в натуре и составляет отдельные комнаты. Тогда производится оценка комнаты, как доли, выделенной в натуре. Стоимость квадратного метра при оценке доли в квартире существенно отличается от стоимости жилплощади целиком, так как на долевое право предполагается скидка. Размер скидки при оценке доли зависит от величины самой доли и составляет примерно 20-40 процентов. Это связано с тем, что покупатель приобретает не полное право владения собственностью и пользоваться ею может только по согласованию с остальными собственниками данного имущества.

Оценка долевой собственности может производиться только в приватизированном объекте имущества. Долевая собственность не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, где у каждого жильца имеется выделенная площадь, места общего пользования, свой лицевой счет. Оценка доли для продажи непростая задача. Согласно Гражданскому кодексу РФ, объекты, находящиеся в собственности нескольких лиц, принадлежат им по праву общей собственности. Эта собственность по закону считается совместной (если доли не определены) или считается долевой (если каждому собственнику обозначена доля). В совместной собственности находится обычно жилплощадь у супругов, если была приобретена в браке, или у собственников, которые приватизировали жилье в начале 90-х, когда доли не определялись.

Оценка доли часто требуется, когда один из собственников принимает решение продать свою долю. Причин для этого может быть много: жизнь вместе с другими собственниками невыносима, наследник получил в наследство долю и не нуждается в ней, действия спекулятивного характера и так далее. Если собственник принимает решение продать свою долю, то по закону первым делом следует предложить ее выкупить другим собственникам жилья. Это есть преимущественное право покупки доли. Необходимо письменно уведомить других собственников о продаже доли и дать им месяц на размышление.

Кто еще покупает доли? Обычно, иногородние граждане для прописки или граждане ближайшего зарубежья. Или профессиональные рейдеры, которые скупают доли, чтобы используя свои методы, в дальнейшем навязать выгодные им условия.

Независимая оценка доли в квартире подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При оценке рыночной стоимости доли учитываются те же самые особенности, что и при оценке других объектов: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние, материал стен дома, этажность и другое.

Оценка стоимости доли в квартире:

  • при операциях купли-продажи доли (оценка рыночной стоимости доли)
  • при оформлении кредита под залог,
  • при вкладе в уставный капитал предприятия,
  • при страховании,
  • при решении имущественных споров (бракоразводные процессы и раздел имущества в судебном порядке).

Оценка стоимости доли для начала предполагает оценку жилплощади целиком. Наша компания производит оценку доли по самым демократичным расценкам в городе Москве. Стоимость работ по оценке доли в квартире Вы можете посмотреть по прайсу. Так же специалистами нашей компании проводится оценка комнат.

Оценку рыночной стоимости долей проводят оценщики, имеющие свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшие гражданскую ответственность. Отчет выполняется в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральными Стандартами Оценки №1,2,3. Отчет может быть использован в суде.

Документы, которые нам необходимы для оценки стоимости доли в квартире:

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права
  • Документы БТИ (копия)
  • Прочие документы, если имеются какие-либо обременения.
   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика