Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

оценка квартирыпрайс лист контакты

Оценка квартиры

Наверно каждому интересно знать, сколько стоит его квартира. Квартира служит не только объектом для удовлетворения потребности в жилье, но и объектом для получения прибыли, например, при сдачи в аренду.

Квартира также является средством для вложения и сохранения капитала. Однако совсем по-другому приходится посмотреть на нее, когда квартира становится объектом различных сделок. Как происходит оценка квартиры на самом деле? Как узнать преимущества и недостатки квартиры, и какова ее реальная стоимость?

Можно попытаться осуществить оценку квартиры самостоятельно, воспользовавшись электронными калькуляторами в режиме online.

Однако укрупненные показатели вряд ли покажут реальную стоимость вашей собственности на рынке недвижимости. К тому же такая оценка не имеет юридической силы, и бесполезна при заключении каких либо сделок.

Оценка квартиры в Москве

На оценку стоимости квартиры в Москве влияют разные ее характеристики:

  • Местоположение
  • Удаленность от станции метро
  • Этаж расположения квартиры
  • Общая площадь
  • Площадь кухни
  • Наличие балкона или лоджии
  • Состояние и уровень отделки квартиры
  • Санузел (раздельный или совмещенный)
  • Материал стен (панель, монолит, кирпич)
  • Состояние дома, где расположена квартира
  • Состояние подъезда
  • Наличие лифта
  • Инфраструктура района и другое.

Однако, зная все вышеперечисленные параметры, Вы все равно не сможете дать правильную оценку квартиры самостоятельно. Непосвященному человеку сложно разобраться, насколько удаленность от станции метро влияет на стоимость квартиры, как влияет этажность и состояние квартиры.

Только профессиональный оценщик может составить качественную оценку квартиры и выразить ее преимущества и недостатки, так как детальный анализ и знание рынка недвижимости позволяет дать достоверную оценку. Отчет, который Вы получите, будет выполнен в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ и Федеральными Стандартами Оценки ФСО №1,№2, №3, и может быть использован в суде, при совершении сделок купли-продажи квартиры, доли в квартире, при оформлении наследства и т.д.

Стоимость наших работ можно посмотреть по прайс-листу

Документы, необходимые для оценки квартиры:

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права
  • Документы БТИ (копия)
  • Прочие документы, если имеются какие-либо обременения

Оценка квартир в московской области

Кроме оценки квартир в Москве, оценщики ООО Независимая экспертная оценка выполняют работы по оценке квартиры в Подмосковье. Оценка в Московской области в общем ничем не отличается от Москвы.

Есть одна сложность-не развит рынок вторичного жилья. В таком случае подбирается аналог в ближайшем городе, поселке. Стоимость квартир в Подмосковье во всех направлениях имеет примерно одинаковый ценовой диапазон.

Оценка производится по тем же характеристикам, что и московская квартира. Можно оценить квартиру в Подмосковье и не выезжая на ее осмотр. Достаточно получить по электронной почте отсканированные документы и несколько фотографий для получения полного представления об объекте оценки. Поэтому стоимость оценки типовой квартиры в Подмосковье может быть такой же как и в Москве.

Оценка комнат

В настоящее время продолжается процесс расселения коммунальных квартир, однако отдельная часть граждан еще продолжает проживать в них. Причем речь идет не только о квартирах в старых многоквартирных домах, но и о новых коммуналках, которые появляются путем разделения лицевых счетов из-за конфликтов в одной семье (например, между бывшими супругами, или родителями, или детьми).

Какой вид собственности возникает в коммунальных квартирах? Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены (выделены в натуре), так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.

Оценка стоимости комнат и долей в квартире производится примерно так же, как и оценка квартир, то есть по тем же характеристикам и особенностям оцениваемого жилья. Но при оценке комнаты в квартире важно учитывать некоторые ее особенности. Так, например, при оценке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать, что не всегда состояние комнаты схоже с состоянием мест общего пользования квартиры. Иногда встречается ситуация, когда комната в коммунальной квартире стоит дороже, чем какая-то однокомнатная квартира целиком.

Важно учитывать, что удельная стоимость комнаты больше удельной цены квартиры примерно на одну треть. Связано это с тем, что при оценке комнаты учитывается только жилая площадь, в то время как при оценке всей квартиры общая площадь.

Очень часто оценка квартир в Москве производится с целью их выкупа Правительством Москвы по программе расселения жителей старых многоквартирных домов, сноса строений. Эксперты нашей компании проведут для вас независимую оценку вашей комнаты, которая поможет вам избежать в дальнейшем проблем с неправильным расселением квартир. Отчет, подписанный оценщиками нашей компании является доказательным документом в суде.

Большой опыт оценки недвижимости нашими экспертами позволяет нам учитывать всю специфику этого вида оценки и решать все вопросы, связанные с ней, на высоком профессиональном уровне.

   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика