Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

прайс лист контакты Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости это определение стоимости специфического товара, обращающегося в инвестиционной сфере. К наиболее существующим отличиям такого товара относят его физические и экономические характеристики. Экономически выгодные факторы от владения недвижимым имуществом заключаются в его способности приносить какой-либо доход. В зависимости от видов использования, такой доход может исчисляться арендными платежами, выручкой от реализации услуг и товаров предприятий, которые функционируют на базе собственных производственных объектов недвижимости, либо косвенные доходы, например, экономия за счет пользования своей собственной недвижимостью.

В зависимости от качества управления объектами жилой и нежилой недвижимости, можно получать текущий доход от ее использования. Оценка недвижимости это оценка низколиквидного товара в силу высокой стоимости ее единицы, сложности процесса обеспечения информацией потенциальных покупателей, необходимостью юридически оформлять сделку купли-продажи.

Оценка недвижимости подразумевает стоимость комплекса прав и выгод, которые связаны с собственностью на недвижимость. Право собственности есть право пользования, владения, продажи, дарения, сдачи в аренду, а также отказ от этих прав. Комплекс прав есть совокупность отдельных имущественных прав. Собственник объекта обладает всеми или частью этих прав. Оценка объектов недвижимого имущества есть расчет как абсолютных прав собственности так и частичных имущественных прав, которые могут возникнуть при сдаче в аренду, продажи объекта, включает вещные права арендатора и право собственности арендодателя.

В современных условиях физические и юридические лица, а также субъекты различных форм собственности Российской Федерации имеют право на проведение независимой оценки стоимости недвижимости. Проведение оценки является обязательным при вовлечении в какую-либо сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, муниципальным образованиям, либо субъектам Российской Федерации. Необходимость оценки возникает при:

  • Приватизации объектов жилого и недвижимого фонда
  • Передачи в аренду объектов или в доверительное управление
  • Продажа объектов или ином отчуждении
  • Переуступки обязательных платежей
  • Передачи в фонды юридических лиц или вклада в уставной капитал
  • Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, национализации имущества
  • Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
  • В целях контроля правильности уплаты налогов, исчисление налогооблагаемой суммы

Все вышеперечисленные случаи определения рыночной стоимости относятся к объектам, находящихся в государственной собственности, которая представлена различными формами собственности.

Оценка недвижимости в целях частной собственности

Необходимость оценки рыночной стоимости имущества, находящихся в собственности физических лиц, возникает при:

  • Оценка недвижимости при покупке или продаже объектов
  • Страховании
  • Сдачи объектов в аренду
  • Кредитовании под залог
  • Вступлении в права наследования
  • Внесение в качестве вклада в уставной капитал
  • Уточнение налогооблагаемой базы
  • При разводе и разделе имущества и другое

Факторы, влияющие на рынок, если проводится оценка

Оценка недвижимости проводится с учетом четырех фундаментальных факторов, которые действуют на рынке:

  • Спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей
  • Полезность
  • Ограничение предложения к продаже
  • Принадлежность объектов к тому или иному типу

Действующий в российской федерации закон об оценочной деятельности устанавливает такие требования к оформлению и содержанию отчета, как отсутствие неоднозначного толкования, непонятного обоснования и введение в заблуждение Заказчика и контролирующих органов. Свидетельством исполнения оценщиком своих обязанностей является грамотно и качественно составленный отчет об оценке.

В отчете указываются цели и задачи, дата, когда проводится оценка, стандарты оценочной деятельности, а также другие сведения, которые обеспечивают открытое и понятное толкование результатов. В случае определения нерыночной, а другой стоимости, в отчете должны быть указаны причины отступления.

Подходы к оценке

Оценка недвижимости обычно осуществляется с позиции трех основных подходов:

Затратный подход; сравнительный подход; доходный подход.

Затратный подход исходит из предположения, что благоразумный инвестор не заплатит за недвижимость больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение аналогичного участка и строительство сходного по потребительским свойствам здания.

Объективность результатов затратного подхода зависит от возможности точного расчета на дату оценки полной восстановительной стоимости зданий, потери в цене оцениваемого здания по всем возможным причинам и рыночной стоимости участка, на котором расположен оцениваемый объект.

Сравнительный подход основан на предположении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, за которую он может приобрести на открытом рынке объект аналогичной полезности. Определение цены базируется на данных о недавно совершенных сделках купли-продажи с аналогичными объектами.

Доходный подход основывается на утверждении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которую оцениваемый объект принесет в будущем в виде чистого дохода, скорректированной на инвестиционный риск. В данном случае стоимость объекта определяется его способностью приносить доход в будущем. Денежные потоки, генерируемые недвижимостью, включая стоимость реверсии, могут быть пересчитаны в текущую суммарную стоимость.

Отчёт об оценке недвижимости

При оформлении отчета по оценке недвижимого имущества необходимо указать следующие моменты:

  • дата составления отчета и его порядковый номер;
  • основание для проведения оценки;
  • юридический адрес оценочной организации, с которой оценщик заключил договор;
  • сведения о членстве оценщика в СРО;
  • сведения о страховании профессиональной ответственности оценщика;
  • описание объекта, по которому проводится оценка;
  • сведения о Заказчике;
  • стандарты оценочной деятельности;
  • перечень использованных документов,
  • принятые при проведении оценки допущения и ограничения;
  • последовательность определения рыночной цены;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Итоговая величина стоимости, полученная в результате расчетов, рекомендуется для совершения сделок с объектом в течении шести месяцев. Спор о достоверности величины стоимости, указанной в отчете, подлежит рассмотрению судом либо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Независимая оценка объектов недвижимости есть одно из направлений деятельности нашей компании. Компания производит работы по оценке объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Стоимость работ смотрите по прайс-листу. Также вы можете связаться с нашими специалистами.

Оценка коммерческой недвижимости проводится при наличии следующих документов.

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика