Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

Оценка земельного участка прайс лист контакты

Оценка земельного участка

Земельные участки часто становятся объектами товарно-хозяйственных отношений, так как любая деятельность человека неразрывно связана с землей. Земельный фонд не бесконечен, поэтому, чем меньше на рынке предложений по продаже земельных участков, тем выше на них цена.

Независимая оценка земельного участка проводится как оценка природного ресурса, среды проживания населения или объекта в составе бизнеса предприятий. Сегодня в России земельные участки являются одними из наиболее распространенных объектов оценки в составе имущества какого-либо предприятия. Оценка земельного участка является одним из наиболее сложных видов экономической оценки в связи со спецификой данного объекта, недоработки нормативно-правовой базы, недостаточной развитостью земельного рынка. Как следует из практики предыдущих лет, отсутствие рыночной оценки земельных участков порождает неэффективное их использование в сельском хозяйстве, а также нерациональное использование в городском хозяйстве, например, размещение в городах промышленных зон и экологически вредных предприятий.

Оценка земельного участка базируется на определении оцениваемых прав и определении правового режима, который включает целевое назначение участка, форму собственности, разрешенное использование. Оценка земельного метража производится исходя из принципа его наиболее эффективного использования. В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:

  • Сельхозназначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства
  • Поселений-земли населенных пунктов, дачных, рабочих, курортных поселков
  • Промышленных зон
  • Историко-культурного, природоохранного значения
  • Лесные земли, покрытые и непокрытые лесными угодьями
  • Занятые водными ресурсами, гидротехническими объектами и сооружениями
  • Запаса, не предоставленные в аренду и собственность субъектам РФ

На сегодняшний день оценка земельного участка является одним из наиболее популярных видов оценочных услуг. Возрастает рыночная активность предприятий, увеличиваются доходы населения, развиваются ипотечное и другие виды кредитования. Все это требует предоставления высокопрофессиональных услуг по оценке земельных участков.

Рассмотрим подробнее что представляет из себя такая оценка. Если речь идет об оценке земли, то как правило, нужно определить рыночную стоимость права владения этим участком или величину рыночной стоимости аренды этого участка. Такая оценка характеризуется местоположением участка и текущей конъюктурой рынка. Если земельные участки предназначены для производства, учитывается ожидаемая прибыль, получаемая с земельного участка. В зависимости от спроса и предложения, цены на земельные участки меняются, поэтому оценка проводится по состоянию на конкретную дату. При оценке учитывается и целевое назначение земельного участка, так как при его изменении стоимость земли может поменяться.

Оценка земельного метража проводится для следующих целей:

  • С целью принятия управленческих решений
  • С целью совершения сделок купли-продажи
  • Для получения ипотеки или использовании в качестве залога
  • Для оптимизации налогообложения
  • С целью разрешения различных имущественных споров
  • При внесении земельного участка в уставной капитал общества

Стоимость работ по оценке земельных участков смотрите по прайс-листу.

Оценка стоимости земельных участков

Итак, оценка стоимости земельной площади проводится согласно принципа наиболее эффективного использования. Оценка рыночной стоимости площадей городских земель проводится на основании данных о сделках купли-продажи, величины ставки арендной платы, цены предложений, экологического состояния местности, дополнительных улучшений и т.д. Земли сельхоз-назначения оцениваются, исходя из анализа урожайности, выручки за реализацию сельхозпродукции. Оценка дачных соток проводится исходя из аналитики цен сделок купли-продажи, наличия транспорта, подъездных путей, удаленности от центральных магистралей, природной среды, наличия инженерных коммуникаций на участке.

Профессионально проведенная оценка стоимости земельного участка всегда обеспечит добросовестность и порядочность сделки между продавцом и покупателем.

Отчет об оценке собственности, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности № 135 ФЗ; Федеральными Стандартами Оценки №1, № 2, №3 часто имеет большое значение при решении спорных вопросов, например, в суде, перед налоговыми органами и др. Такой отчет является официальным документом и используется в различных инстанциях.

Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка:

  1. Документ о праве собственности на земельный участок (или праве пользования)
  2. Кадастровый план
  3. Данные о наличии обременений земельного участка (залог, долгосрочные договора аренды)
  4. Подробные данные об имеющихся на земельном участке сооружениях

Если Вас интересует такого рода оценка, Вы можете задать специалистам нашей компании по телефону.

   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика