Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

прайс лист контакты

Оценка объекта незавершённого строительстваОценка объекта незавершённого строительства

Обычно незавершенное строительство рассматривают как неудачную попытку реализовать инвестиционный проект, когда инвесторы, по некоторым причинам (высокий риск, финансовый кризис, чрезвычайные обстоятельства) перестают финансировать ранее начатый проект.

Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие инвесторы готовы отказаться от своих проектов и продать их другим собственникам, готовым дальше продолжить строительство или вовсе изменить план его осуществления.

Также большое количество незавершенных строительных объектов висит мертвым грузом на балансах многих российских предприятий, большинство из которых не имеет оборотных средств для ввода этих объектов в эксплуатацию.

При оценке незавершенного строительства объекта недвижимости определяется реальная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, в соответствии с текущей рыночной и строительной ситуацией, производится оценка участка. Помимо этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты наиболее эффективного использования участка, на котором располагается объект незавершенного строительства. При оценке незавершенного строительства необходимо учитывать наличие разрешительной документации на подключение объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, которая обладает ограниченным сроком действия. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется изменение проекта на инженерное обеспечение, то это потребует дополнительных затрат. Это также учитывается при оценке незавершенного строительства.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

  • Свидетельство о регистрации права собственности (если была проведена регистрация);
  • Правоустанавливающие документы на участок, на котором располагается объект;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Проектная документация;
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту;
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства;
  • Акты о приемки выполненных работ (КС-2);
  • Справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (для юридических лиц);
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объект.

При отсутствии проектно-сметной документации необходима следующая информация:

  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Дата начала и окончания строительства;
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Площадь застройки;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Стоимость оценки незавершенного строительства зависит от площади объекта и ориентировочно составляет:

  • Объект до 500 кв.м от 20000 рублей;
  • Объект до 1000 кв.м от 25000 рублей;
  • Объект до 3000 кв.м от 30000 рублей;
  • Свыше 3000 кв.м договорная.

Оценщики нашей компании производят оценку незавершенного строительства согласно государственным сметным нормативам ГЭСН, имеют навыки работы в программе Smeta ru, составлении смет на различные виды строительно-монтажных работ.

Отчет по оценке незавершенного строительства выполняется в соответствии с Законом об оценочной деятельности №135 ФЗ; Федеральными Стандартами Оценки ФСО №1, 2, 3.

Если Вам необходимо провести оценку незавершенного строительства, обращайтесь к нам по телефону.

   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика