Телефоны:
+7(495)972-96-33
+7(495)972-03-06
Факс
+7(495)972-96-33
E-mail:
oooneo@yandex.ru

прайс лист контактыОценка арендной ставки

Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки помещений может быть полезна как для арендатора, так и для арендодателя. Подобная оценка сразу позволит будущему арендодателю определить выгодную арендную ставку при сдачи объекта в аренду, а арендатору позволит рассчитать стоимость всей арендной ставки за право использования объекта недвижимого имущества.

В каких целях проводится оценка? Полученные результаты оценки могут быть предоставлены в банк для получения дополнительного финансового обеспечения, а также могут быть использованы для переоформления прав аренды для принятия управленческих решений, с целью инвестиций, а также для предоставления в судебные органы. Наша компания произведёт оценку рыночной стоимости арендной ставки для предоставления в Департамент имущества. Имея на руках Отчет об оценке, составленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки, Вам будет проще решить вопрос с арендодателем в установлении справедливой рыночной стоимости аренды здания или помещения.

Как происходит оценка арендной ставки

При определении величины арендной ставки оценка основывается на сравнительном анализе рынка аналогичных объектов, которые предоставляются в аренду. При этом оценщики учитывают любые факторы, которые влияют на оценку. Например на стоимость влияют:

  • сроки (долгосрочная или краткосрочная аренда)
  • прямая или субаренда
  • характеристики арендуемого помещения
  • его местоположение
  • инфраструктура района и другие показатели

В результате оценки определяется соответствующая величина текущей ситуации на рынке, при которой помещение может быть сдано в аренду в рыночных условиях.

Оценка аренды проводится с учётом нижеописанных фактов

  1. На данный момент помещение свободно и полностью готово к сдаче в аренду в рыночных условиях с нормальной рыночной конкуренцией, а обе стороны сделки имеют осведомление о свойствах объекта и его характеристиках и действуют весьма разумно и без притязаний выполнения обязательств
  2. Ставка арендной платы и состояние рыночных условий являются типовыми на дату оценки, например, не являются для одной из сторон слишком выгодными. Срок экспозиции объекта вполне достаточен, чтобы обе стороны смогли согласовать величину стоимости, а также заключить договор, который устраивает обеих сторон
  3. При оценке аренды не учитываются все предложения заниженных или завышенных ставок арендодателем, который обладает особым интересом к представленному объекту, или находится в деловых или родственных отношениях с арендатором.

Документы, необходимые для проведения оценки арендной ставки

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Технический паспорт на здание, либо поэтажный план и экспликация на помещение
  3. Сведения о наличии обременений и иных ограничений по использованию здания, помещения.

Оценка заключается в следующем:

  • Осмотр помещения или здания, сдаваемого в аренду. Как и оценка любого объекта, объект, предназначенный для сдачи в аренду, требует тщательного осмотра
  • Постановка задания на оценку аренды
  • Идентификация оцениваемого объекта
  • Согласование целей и задач оценки аренды
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования здания или встроенного помещения, предназначенного для сдачи в аренду, его местоположение, количественные и качественные характеристики, которые необходимо учитывать при оценке
  • Анализ рынка, перспективы развития и динамика величин арендных ставок, влияющих на оценку аренды, соотношение предложения и спроса
  • Выбор подходов и методики для проведения оценок. Согласно Федеральным стандартам оценки, необходим анализ на применимость к использованию всех трех подходов: сравнительного, доходного, затратного, выбор оптимального метода.

Далее в рамках применяемых подходов необходимо провести расчеты для оценки величины ставки за пользование объектом. В заключении о стоимости необходимо сопоставить полученные результаты при применении различных подходов. На этом этапе проводится анализ достоверности полученных результатов при оценке арендной ставки объекта, согласование результатов и выводится окончательное заключение о стоимости аренды здания или помещения.

Наша компания предлагает произвести профессиональную оценку арендной ставки на основе очень тщательного изучения предоставленного в аренду объекта недвижимости.

Обладая многолетним опытом осуществления такого вида работ, наша компания гарантирует предоставление своим клиентам максимально близких и точных результатов, с помощью которых вы сможете установить арендную ставку, соответствующую текущим рыночным условиям.

Если Вам необходима оценка арендной ставки обращайтесь к нам по телефону.

   
ocenka-estimation.ru Адрес: г. Москва, Улица Красного Маяка,
дом 1, корпус 1

Тел.: +7(495)972-96-33; +7(495)972-03-06
E-mail:
Яндекс.Метрика